[3Dサラウンドビューアプリケーション]テナント、オーナー、および不動産管理者向けの不動産維持に関するヒントとタスク（不動産メンテナンスチェックリスト付き）
住宅保険グループのHippoは、2020年から2022年にかけての経済変化が米国の住宅所有者に与える影響を把握するため、 「2022年版Hippo Housepowerレポート」を発表しました。1,000人の回答者のうち、78%が過去12ヶ月間の住宅購入を後悔しており、そのうち47%が住宅の過剰なメンテナンスと維持管理を理由に挙げています。
さらに悪いことに、調査参加者の 65% が、自宅を定期的にメンテナンスしていれば問題を回避できたはずだと認めています。
家主、オーナー、借主、住宅所有者など、どなたでも不動産の維持管理において重要な役割を果たします。不動産維持管理チェックリストは、あなたの不動産が今後何年にもわたって価値ある投資であり続けるための確かな情報源となります。
住宅メンテナンスインベントリはなぜ重要ですか?
年間の住宅メンテナンスチェックリストを作成し、それを月ごとのチェックリストに細分化します。まず、継続的かつ熱心なメンテナンスの4つの主なメリットを理解しましょう。
高額な修理費用を回避する
2022年版Hippo Housepowerレポートによると、住宅所有者は住宅の修理とメンテナンスに平均6,000ドルを費やしています。家電製品を定期的に掃除し、電気、水道、配管、ガスなどの生活に不可欠な設備の定期的な点検とメンテナンスを継続的に行うことで、修理が必要な問題を早期に特定し、解決に時間と費用がかかる深刻な問題に発展する前に対処できるため、費用を節約できます。
セキュリティとコンプライアンス対策を実施する
ドアや窓の鍵を確認し、庭の木や茂みを剪定することで、潜在的な窃盗犯を回避できる可能性が高まります。セキュリティシステムをアップグレードして、配達時や不在時に誰かがドアをノックした時など、ドアベルの動作をビデオ監視できるようにすることもできます。
あなたの物件が住宅所有者組合（HOA）に加盟している場合、物件の維持管理に関する規則を遵守する必要があります。物件の外観を定期的に清掃し、維持管理することで、これらの規則を遵守することができます。
生活の質を向上させる
「きれいな家は幸せな家」という言葉は真実です。エアコンや給湯器が故障した、蒸し暑い空間に入りたい人は誰もいないでしょう。定期的な不動産メンテナンスは、日々の生活リズムをスムーズに整え、ご自身、ご家族、そして来訪者のケアに集中できるようにします。
市場価値を高める
全米不動産業者協会（NAR）の調査によると、不動産業者の97%が、購入者を惹きつける上で、外観と魅力的な外観が重要な要素であると考えていることが分かりました。芝生の手入れ、塗り直し、車道のひび割れ防止は、物件の市場価値を高めます。さらに、屋外のアメニティやプールを追加すると、売却時の提示価格を引き上げるのに役立ちます。
効果的な家のメンテナンスのための6つのヒント
家のメンテナンスチェックリストの「誰が」「何を」行うかは、これで準備完了です。次は、あなた自身と関係者全員の効率を最大限に高める必要があります。これらの6つのヒントは、毎日、毎月、そして毎年のチェックを完了するのに役立ちます。
1. メンテナンス計画を策定する
家のメンテナンスチェックリストを月ごとと年ごとのタスクに分類し、季節性にも注意を払ってください。そうすることで、責任感が強くなり、自分の責任を理解して果たせるようになり、快適で住みやすい家を維持できるようになります。
2. 定期検査
電化製品を使用する際は、異常な状態に注意してください。それぞれの電化製品の外観と機能をよく理解しておくと、より迅速に清掃や故障の確認を行うことができます。
3. 温水および冷水パイプの問題には速やかに対処してください。
温水・冷水配管のトラブルは、建物全体に影響を及ぼし、大きな問題に発展する可能性があります。これらの問題を迅速に解決できれば、配管の交換やその他の修理にかかる数百ドル、あるいは数千ドルもの費用を節約できます。
4. ドアと窓を密閉する
空気の流れを防ぐために家が適切に密閉されている場合にのみ、冷暖房システムのエネルギー効率を高めることができます。
5. 記録を保存する
大規模システムの検査、メンテナンス、および機器の保証記録は、特に不動産の売却や賃貸を準備する際に、コンプライアンスの信頼できる情報源として役立ちます。
6. メンテナンス予算
経験則としては、毎年、不動産価値の 1% ～ 4% をメンテナンスに割り当てるといいでしょう。
私たちは、これらの責任を実行し明確にするために役立つ「住宅メンテナンス作業リスト」と「家主と不動産管理者のチェックリスト」のチェックリストをまとめました。
► 5種類の住宅メンテナンスタスクシート
家のメンテナンスは、特に家全体に関わるとなると、大変な作業になりがちです。メンテナンスのチェックリストを5つのカテゴリーに分けると、自分でできる範囲（具体的な作業内容や頻度など）を把握し、家主や修理業者など外部の業者に依頼する必要があるタイミングを把握しやすくなります。
►家主と不動産管理者のチェックリスト
賃貸契約や住宅賃貸契約には通常、物件のメンテナンスに関する条項が含まれており、借主と家主はそれぞれの責任を明確に認識し、問題が発生した場合に不動産管理会社／家主、または住宅賃貸業者にいつ報告すべきかを把握できます。住宅所有者は、物件購入時に請負業者と住宅保証契約またはサービス／メンテナンス契約を締結することで、住宅設備や家電製品が良好な状態を維持し、適切なタイミングで修理や交換を受けられるようにすることができます。
インテリジェントで効率的、かつ持続可能な管理と設計
リノベーションプロセスの初期ステップの一つは、現状の測定と記録です。これは従来、面倒でミスが発生しやすいプロセスです。しかし、空間をキャプチャしてデジタルツイン（正確な空間データと4K解像度の3D画像を含む仮想レプリカ）に変換するMatterportを活用すれば、このテクノロジー時代における住宅メンテナンスのチェックリストに新たな次元を加えることができます。
デジタル ツインは、物件の没入型、インタラクティブ、かつ正確な 3D レンダリングであり、入居者の退去前後の物件の状態を追跡および記録するのに役立ちます。これにより、作業の明確な基盤が提供され、プロセス全体が簡単になります。
MatterportのCaptureサービスは、認定技術者をお客様のスペースに派遣し、 Pro 3カメラを使用して物件のあらゆる詳細を記録します。これにより、より優れたコラボレーションの基盤となる、実物そっくりのデジタルツインが作成されます。また、以下の機能を使用してコラボレーションプロセスを改善することもできます。
►空間寸法に関する背景情報を提供する測定ツール
► NOTE機能:修理情報を記録し、デバイスの保証またはモデル情報にリンクできます。
Google コラボレーションと同様に、会話ポイントをマークすると受信者のメール アドレスに通知が送信され、受信者はリンクを開くだけですぐにステータスを確認できます。
コミュニケーションをより効率的にするために、ダイアログに画像やリンクを含めることもできます。
►クライアントとの設計およびレイアウトに関する対話の出発点として、詳細な概略フロアプランを迅速に生成し、プロジェクトを明確にしてコミュニケーションを改善します。
► BIM ファイルを使用すると、建築家やゼネコンと共同で改修工事や改造工事を開始できます。
► Mattertags を追加して、物件の独自の特徴やマーケティング メッセージを強調することができます。
► BIM ファイルを使用すると、建築家やゼネコンと共同で改修工事や改造工事を開始できます。
► Mattertags を追加して、物件の独自の特徴やマーケティング メッセージを強調することができます。
この空間データを使用すると、あなたとチームはさまざまなレイアウトを試したり、家具の構成をテストしたり、家の修理をより適切に計画したりできます。
物件を1つしか所有していない企業の場合、キャプチャサービスを利用してオフィスを評価することで、数時間、あるいは数日もの時間を節約できます。複数の物件を所有するCRE担当者やオフィスマネージャーにとって、デジタルツインは数週間かかる面倒な評価を省き、コミュニケーションとコラボレーションを効率化します。まさにこれが、 Canoa Commercial Real Estate RenovationがMatterportのキャプチャサービスを利用している理由です。CanoaはMatterportを活用してクライアントのスペースのデジタルツインを作成し、現地調査コストを70%削減しました。
スキャンしたいスペースはお持ちですか？今すぐお問い合わせください！お店、ビル、学校、レストランをバーチャルリアリティ空間に変身させましょう。クラウドベースの編集とカスタマイズ、そして豊富な機能で、世界と簡単に繋がります。Matterportは3Dプリントだけではありません。Matterportパノラマスキャナーについて、その他の活用事例や詳細な機器情報など、詳しくはお問い合わせください。
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